Urbanisme // Projet urbain d'espace public - Réaménagement du secteur des Georgeries - Maintenon

Réalisé dans le cadre de l'agence DE-SO

Caractéristiques
Ce projet porte sur la requalification des espaces publics, longtemps considérés comme une composante strictement technique.
Le nouveau partage des espaces publics révèle le patrimoine et réconcilie les pratiques urbaines. Il rééquilibre les différents usages et offre de nouvelles opportunités au centre-bourg.

Le secteur des Georgeries : positionnement, environnement, paysage
Pour la commune de Maintenon, le secteur des Georgeries (situé en ZPPRI) représente un terrain à fort enjeu car visuellement très exposé ; depuis la RD 906 (rue Collin d’Harleville) à la sortie du pont franchissant le canal, il est la première image du centre ancien.
Il s'agit actuellement d'un délaissé urbain aux limites complexes, au croisement de différents parcellaires. L’ilot est profond, étiré entre la rue Collin d’Harleville à l’Est, et la rue des Georgeries à l’Ouest. Il se situe à l’interface entre la fin du tissu faubourien du centre-ville et un urbanisme d’objets construits épars, aux qualités architecturales inégales : un bâtiment de logements sociaux en R+4, la Maison Tailleur (élément architectural remarquable d’intérêt patrimonial), les écoles maternelle et primaire, le pont Cipière,…
Le secteur était occupé par un centre de pompiers et une vieille bâtisse posés sur une aire de stationnement en enrobé, de garages destinés au stationnement des véhicules des services techniques de la ville,...
L’ilot est bordé à l'ouest par la rue des Georgeries, au Nord par la cour de l’école maternelle et le bâtiment de logements sociaux, et au Sud par les fonds de parcelle des maisons de ville.
La rue Collin d’Harleville qui traverse le périmètre opérationnel est l’un des principaux axes de circulation du centre-ville de Maintenon (env. 10000 véhicules/jour). Elle ne comporte actuellement aucun dispositif de ralentissement des véhicules et les trottoirs nécessitent d’être mis aux normes d’accessibilité.
La rue des Georgeries en limite ouest du périmètre est une rue secondaire à sens unique qui dessert notamment les équipements sportifs de la ville, la maison de retraite, et le cimetière.

Présentation urbaine, architecturale et paysagère du projet
L’espace s’organise autour des flux piétons et du chemin de l’eau.

Intention générale : donner une géométrie et un ancrage à un délaissé urbain en entrée du cœur de ville :
L’intention de la commune est de créer un nouveau quartier répondant à des préoccupations actuelles (réduction de l’impact visuel, physique et acoustique de l’automobile, mobilités piétonnes privilégiées, favoriser les énergies renouvelables, surfaces perméables en centre-ville,…). Il s’agit de concevoir un quartier partagé piéton / automobile (zone 15km/h).

Réseau viaire - tracés directeurs
La nouvelle rue (en sens unique) adopte une géométrie répondant à la Maison Tailleur. Elle vient se piquer sur la rue Collin d’Harleville, longe la crèche, effectue un « coude » à la limite des fonds de parcelles mitoyens se trouvant au sud du quartier.
Cette chaussée sera au même niveau que l’ensemble du plateau piéton et sera un espace partagé par tous les usagers afin d’en atténuer le statut routier et d’inciter à la réduction de la vitesse. La chaussée adopte un profil fendu, dans le but de réduire visuellement l’emprise de la chaussée pour l’automobiliste.

Maillage piéton
Le quartier sera dédié aux mobilités douces à plusieurs échelles :
- dans la stratégie à l’échelle de la commune visant à repousser un maximum de stationnement automobile hors du centre-ville, ce quartier sera un lieu de transit piéton pour se rendre du parking Cipière au centre-ville et la chaussée partagée permettra de valoriser les cheminements piétons entre la rue Collin d’Harleville et la rue des Georgeries ;
- à l’échelle du quartier où les usages piétons priment la présence de l’automobile (zone 15km/h, chaussée partagée à sens unique,…).

Espaces perméables / imperméables
Le centre-ville de Maintenon est caractérisé par sa minéralité, et bénéficie de l’écrin végétal des coteaux qui l’entourent. Ce nouveau quartier conserve ce caractère, mais accorde une place à l’aménagement de surfaces perméables prévenant ainsi la surcharge des réseaux.
Deux revêtements de sol sont choisis : l’enrobé grenaillé et le béton désactivé qui ne servent pas à différencier les mobilités piétonnes et automobiles, mais à distinguer deux « rives ».
Au sud de ce fil d’eau, c’est la fin du tissu faubourien du centre-ville de Maintenon que nous distinguons par la conservation de pavés existants et un revêtement de sol en enrobé grenaillé. Au nord de ce fil d’eau, un nouveau quartier composé de nouveaux équipements identifiable par un revêtement en béton désactivé. La limite entre les deux matériaux est assurée par le fil d’eau.
Tous les espaces « restants » (environ 730 des 2500m² d’espaces publics hors rue Collin d’Harleville) sont végétalisés. On distingue deux types d’espaces végétalisés : les bandes plantées en pied de façade des bâtiments permettant de mettre les bâtiments à distance de l’espace circulé ; les espaces végétalisés accompagnant les cheminements piétons qui adoptent des géométries dynamiques, « modelés » par les flux piétons. Ils sont agrémentés de plantations basses, d’alignements d’arbres ou de plantations en cépées afin de favoriser la biodiversité.

Le cheminement de l’eau valorisé
Les eaux pluviales seront récoltées aux extrémités du site par les bandes plantées en limite. Sur la chaussée, les eaux pluviales seront recueillies dans un fil d’eau central comme c’est les cas dans certaines rues de Maintenon.

Ambiances lumineuses
La mise en lumière doit également participer à l’identité du projet. Ainsi, outre les éclairages routiers, un balisage d’accompagnement des cheminements piétons est mis en place ; des lignes lumineuses intégrées sous les bancs guident le piéton du parking Cipière au centre-ville. Les arbres de tige et les murs existants qui accompagnent également le parcours piéton seront éclairés par des spots intégrés dans le sol.

Le traitement des limites
La question des limites du projet est une problématique importante, dans son impact sur la perception de l’espace public. Les pignons mitoyens de l’ilot mis à nu par les travaux de démolition, seront plantés.
La requalification des clôtures privées pourra faire l’objet d’un cahier des charges prescriptif réalisé par l’équipe de maitrise d’œuvre. On distingue : les murs existants au contact direct de l’espace public à « rafraichir » ; les murs détruits des fonds de parcelle; les pignons mis à nus par les travaux de démolition

Séquences
Nous pouvons identifier six séquences sur le nouvel îlot : la place devant la Maison Tailleur, le quai aménagé sur le GUEREAU, la rue partagée devant la crèche et les logements sociaux, la sente entre la crèche et les logements sociaux, la sente des garages, et la rue partagée perpendiculaire à la rue des Georgeries.